Quelles sont toutes les étapes de la construction d'une maison ?

Ça y est : vous réfléchissez à la construction de votre habitation. Mais il est parfois difficile de savoir par où commencer : entre l'élaboration des plans, le choix du terrain, les démarches administratives à accomplir, la sélection des matériaux et des professionnels du bâtiment, il y a de quoi s'y perdre !

Habitat Concept a listé pour vous les différentes étapes de construction d'une maison, afin que vous pussiez vous organiser en toute sérénité.

Les étapes avant la construction d'une maison

Avant de débuter la construction d'une maison, on doit tout d'abord passer par différentes étapes importantes et incontournables.

Réfléchir à son budget pour construire une maison

Tout d'abord, il est primordial de rappeler qu'entreprendre la construction d'une maison est impossible sans financement à la hauteur du projet. Aussi, avant de commencer, il est impératif de se poser certaines questions inhérentes au côté financier.

Établissez le budget total dont vous aurez besoin pour couvrir tous les frais, de l'achat du terrain à la construction du logement, en passant par les frais de notaire ou la viabilisation du terrain.

Prévoyez également votre apport personnel si vous en avez un, et réfléchissez à la source d'investissement, comme un prêt immobilier ou les aides mises en place par l'État (le PTZ, par exemple).

Trouver le terrain constructible adéquat

Vous avez enfin réuni la somme nécessaire pour commencer votre projet immobilier. Il est temps maintenant de chercher le terrain constructible de vos rêves. Mais le choix du terrain ne se fait pas par hasard : vous devez prendre en compte un certain nombre de critères avant d'envisager l'achat.

Vous pouvez vérifier l'état du sous-sol en prenant contact avec la mairie, un constructeur ou même le voisinage. Il est également possible de solliciter un professionnel pour réaliser une étude de sol.

Veillez également à obtenir le certificat d'urbanisme auprès de la mairie avant l'achat du terrain. Ce document vous attestera que le terrain est bien constructible.

Enfin, prenez également en compte l'environnement avant d'envisager l'acquisition de votre parcelle. Est-elle loin des commerces, de votre travail, des écoles ? Ce sont des questions qui valent la peine d'être étudiées.

Engager le professionnel qu'il faut

La construction d'une maison requiert une expertise et des compétences que l'on ne possède pas forcément. De la conception des plans à la livraison de la maison finie, un professionnel de la construction saura vous épauler et prendre en charge la construction de votre logement. Différents professionnels peuvent satisfaire vos besoins durant cette étape de votre projet de construction :

• Le constructeur : c'est, en général, le choix le moins coûteux pour la réalisation d'une maison. Il vous accompagne et gère votre projet dans son intégralité. La plupart du temps, il vous propose des modèles de maisons prédéfinis et personnalisables. Il a la capacité de vous offrir de nombreuses garanties (décennale, assurance dommage-ouvrage).
• L'architecte : c'est un choix idéal si vous souhaitez une maison sur-mesure. De l'élaboration des plans à la gestion du chantier, en passant par le dépôt du permis de construire : il s'occupe de tout ! Néanmoins, cette polyvalence a un coût : engager un architecte est plus cher.
• Le maître d'œuvre : c'est un chef de projet mettant à disposition ses compétences techniques dans la réalisation des plans et le suivi des travaux. Mais, contrairement à un architecte, il n'a pas besoin de diplôme pour vendre ses services. Il vaut donc mieux connaître au préalable ses anciens projets ou obtenir des avis sur son travail.

En ce sens, choisir un constructeur de maisons individuelles comme Habitat Concept se révèle la meilleure alternative.

Élaborer les plans de la maison

Prochaine étape du projet de faire construire votre future maison, les plans de votre future maison s'élaborent, en partie, en fonction de votre terrain. C'est pour cela qu'en général, on réalise les plans après l'acquisition de la parcelle. On distingue deux types de plans : des modèles préconçus par des constructeurs, ou un plan sur mesure.

Les plans de la maison déterminent les caractéristiques de la construction : le nombre de pièces et leur agencement, la taille du garage, les aménagements extérieurs, la production d'énergie, etc. Ils ont besoin d'être précis, car vous devrez les fournir lors de la demande de permis de construire.

Demander un permis de construire

L'obtention du permis de construire est indispensable : sans cela, vous ne pouvez pas débuter les travaux. Cette formalité s'effectue auprès de la mairie, après l'achat du terrain. Les pièces à joindre à votre dossier de permis de construire :

• Le formulaire Cerfa 13406-07
• Le plan de situation du terrain
• Le plan en coupe du terrain et de la construction
• Une notice présentant le projet et décrivant le terrain
• Le plan de la toiture et des façades
• Un document graphique (ou illustration) du projet dans son environnement
• Une photo du terrain prise de près pour le situer dans son environnement proche
• Une photo du terrain prise de loin pour le situer dans le paysage lointain

Après dépôt du dossier, la mairie a un délai de deux mois pour vous répondre, que ce soit favorable ou pas.

Les étapes de construction d'une maison

Félicitations, vous avez enfin terminé toutes les démarches antérieures à la construction. Nous allons maintenant aborder les différentes étapes de construction de votre maison, du démarrage aux finitions.

Le gros œuvre

Le gros œuvre est la phase la plus longue d'une construction de maison :

• La préparation du terrain : tout d'abord, préparer le terrain à la construction est incontournable. En général, on conseille de faire une étude du terrain au préalable, afin de savoir pour quel type de fondations opter. Puis on effectue le terrassement et les fondations.
• L'assainissement : En même temps que la terrasse, on procède à l'assainissement. Cela consiste à évacuer les eaux usées via une fosse septique ou un raccordement au tout-à-l'égout.
• Le soubassement : c'est la partie inférieure des murs de construction. Cela permet d'élever la maison de façon droite.
• La dalle : il s'agit d'une dalle en béton armé qui sera le sous-plancher de toute votre maison.
• La construction des murs : suivant vos choix et les conseils de l'équipe qui vous entoure, ils peuvent être en brique, en béton, en parpaing…
• La charpente : un professionnel pose un assemblage de pièces en métal ou en bois pour soutenir la toiture.
• La toiture : on pose ensuite un toit en tuiles, en ardoise…
• Les menuiseries : la mise hors d'air consiste à poser les fenêtres, les portes afin d'isoler l'intérieur de la maison.

Le second œuvre

Le second œuvre rend habitable la nouvelle maison.

• L'isolation : c'est indispensable pour économiser de l'énergie et pour le confort des futurs habitants.
• Les cloisons : un plâtrier ou un maçon posent les cloisons afin de former les pièces de la maison.
• Le chauffage, la plomberie et l'électricité : le chauffage, quel que soit son type, peut être installé dès la construction. Le plombier s'occupe de tout le réseau de tuyauterie, tandis qu'électricité met en place le réseau électrique.

Les finitions

La maison est désormais habitable. Dernière étape lors de la construction d'une maison : les finitions, qui ont un but esthétique.

• Revêtement des sols et des murs
• Peintures
• Pose des portes intérieures
• Escalier
• Éclairages
• Pose de plinthes, etc.

La construction d'une maison est un projet d'envergure comprenant de nombreuses étapes. Il est important de vous entourer de professionnels aguerris afin de vous épauler et de vous faire bénéficier de leur expertise.

N'hésitez pas à nous contacter : nous sommes là pour vous conseiller et concrétiser votre projet construction !