Les terrains à bâtir Habitat Concept
La recherche d'un terrain à bâtir est la première étape cruciale d'un projet de construction. Découvrez tous nos terrains constructibles et commencez à rêver dès aujourd'hui de votre maison future !
La recherche d'un terrain à bâtir est la première étape cruciale d'un projet de construction. Découvrez tous nos terrains constructibles et commencez à rêver dès aujourd'hui de votre maison future !
C'est grâce à notre réseau développé de partenaires fonciers locaux, et notamment au nombre important de nos agences commerciales que nous sommes en mesure de vous proposer une liste complète de terrains à bâtir, prêts à accueillir votre future maison.
Bénéficiez chaque jour d'offres complètes de terrains constructibles dans la région et le département de votre choix !
Acquérir un terrain de construction apparaît comme une première étape quand on veut faire bâtir sa maison. En plus du prix et de l'emplacement géographique, cette recherche dépend de divers éléments.
Il convient entre autres de se pencher sur la nature du sous-sol, de déterminer l'orientation de la maison, etc. Puis vient le moment des démarches administratives, de l'offre d'achat à la signature devant notaire.
Habitat Concept est présente dans la moitié nord de la France et propose au total en moyenne chaque jour près de 6 600 terrains à vendre, dispersés sur un millier de communes sur plus de 23 départements.
Effectuez une recherche en ligne en indiquant vos critères tels que la surface voulue et la zone géographique. Nous vous assistons lors de votre recherche de terrain à bâtir.
Que vous vous décidiez pour une formule « achat d'un terrain constructible » ou pour l'acquisition d'un terrain, les experts d'Habitat Concept mèneront votre projet à bien. Restez serein : nous prenons tout en charge !
De l'accompagnement dans votre prospection et le dossier de financement à la construction de votre maison, nous sommes toujours présents.
Nous n'avons qu'un but : vous aider à trouver le terrain rêvé, avant d'y édifier la demeure qui correspond exactement à vos attentes et à votre budget, en vous proposant le maximum de garanties.
Notre société s'appuie sur une expérience de plus de 30 années avec plus de 1 500 constructions d'habitation chaque année.
Un terrain à construire ou terrain constructible désigne un terrain qui est apte à accueillir un projet immobilier.
Ce terrain a différentes caractéristiques :
Un terrain constructible n'est pas forcément viabilisé lors de son achat. En effet, la viabilisation, qui est le raccordement d'un terrain aux réseaux d'assainissement, d'eau potable, d'électricité et de téléphone peut intervenir après l'achat. Un terrain constructible non viabilisé peut donc être acheté généralement avec un coût plus réduit.
Néanmoins, un terrain viabilisé est nécessaire pour bâtir une maison. Le coût de la viabilisation est important : comptez entre 5 000 et 15 000 euros selon les caractéristiques du terrain.
Habitat Concept peut vous proposer une offre clés en main terrain + maison. Celle-ci comporte de nombreux avantages :
Quels critères pour choisir un terrain constructible ?
Certaines démarches sont conseillées avant l'achat d'un terrain. Outre la consultation du PLU, vous devez également obtenir un certificat d'urbanisme à la mairie. Ce document vous donne les règles d'urbanisme applicables au terrain constructible. Il est valable 18 mois. Pour concrétiser votre projet, vous devrez ensuite faire une demande de permis de construire.
Il faut souligner l'importance de l'étude géotechnique du sol de votre terrain. Ce diagnostic permet d'établir les risques naturels liés à la qualité des sols et les possibles mouvements du terrain.
Ce diagnostic est obligatoire dans une zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle doit être fournie par le vendeur du terrain pour information. Ainsi, le constructeur de la maison pourra adapter les techniques selon la nature du sol pour éviter des problèmes de fissures ou d'affaissement du bâtiment.
Choisir un terrain en lotissement pour votre maison a de nombreux avantages. En effet, son implantation est contrôlée et conforme à la réglementation. De plus, le terrain est livré borné et viabilisé. Toutes les démarches sont effectuées par le constructeur. Néanmoins, un règlement interne au lotissement fixe des règles strictes en matière de construction qui s'ajoutent aux règles du PLU.
Choisir un terrain diffus offre plus de liberté en matière de construction. Néanmoins, l'ensemble des démarches administratives et de mise en conformité seront à votre charge. C'est le cas, par exemple, du bornage et de la viabilisation du terrain.
Il est possible de solliciter le déclassement d'un terrain agricole afin de le rendre constructible. Cependant, la mairie n'est pas tenue d'accepter. Un terrain trop petit pour mener une activité agricole et à proximité des réseaux d'eau et d'électricité sont des arguments qui peuvent être avancés. Ces démarches pour votre terrain ont plus de chance d'aboutir dans une commune qui souhaite développer sa démographie.
Le prix moyen d'un terrain à construire au m2 varie selon les régions et la surface du terrain. En 2022, le prix moyen d'un terrain à bâtir s'élevait à 92 euros du m2. Afin de calculer votre budget pour votre futur terrain dans le nord de la France, contactez Habitat Concept.
L'achat d'un terrain comporte des frais annexes. La viabilisation et les taxes d'aménagement nécessitent entre 5 000 et 15 000 euros. De plus, vous serez redevable de frais de notaire de l'ordre de 7 à 8 % du prix de vente.
Pour financer l'achat d'un terrain à construire, vous pouvez solliciter un prêt immobilier. Un apport personnel de l'ordre de 10 à 20 % du prix total de l'achat est alors nécessaire. Si vous avez des revenus modestes, vous pouvez demander un PAS (prêt d'accession sociale) à condition d'y inclure les travaux de construction.
Vous pouvez avoir recours à votre PEL (plan d'épargne logement) si ce dernier est ouvert depuis 4 ans ou demander un PAS. Ce prêt est soumis à des conditions de ressources et doit compléter un crédit immobilier traditionnel. De plus, des aides locales existent dans certaines régions.
Vous pouvez aussi solliciter le PTZ. Ce prêt à taux zéro peut vous aider à acquérir une maison neuve. Il est donc mobilisable si vous avez un projet de construction de maison avec terrain. Il s'agit d'un prêt sous conditions de ressources, réservé aux primo-accédants qui veulent devenir propriétaire de leur résidence principale.
Dès avril 2025, il pourra être utilisé pour financer en partie l'achat d'une maison neuve dans toutes les zones géographiques. Pour financer totalement votre acquisition, vous ne pouvez pas compter uniquement sur ce prêt. Il devra être complété par un prêt immobilier traditionnel.
Easy Finance est la solution d'accompagnement financier clés en main proposée par Habitat Concept. Notre solution de courtage interne est idéale pour vous aider à trouver le meilleur financement pour votre terrain constructible.
Découvrez notre solution Easy FinancePour rechercher un terrain adapté à votre projet, vous pouvez vous rendre sur le site d'Habitat Concept. Renseignez les informations suivantes : localisation, superficie et budget pour obtenir des résultats précis.
Vérifiez l'environnement du terrain pour vous assurer de la proximité des services dont vous avez besoin. Vérifiez ces points pour évaluer votre terrain :
Pour finaliser la vente de votre terrain constructible, vous devez signer un compromis de vente chez le notaire. Celui-ci est habilité à produire un acte de vente authentique.
Il est important d'anticiper les démarches administratives et techniques pour ne pas prendre de retard dans votre projet de construction. La viabilisation d'un terrain, par exemple, peut prendre de plusieurs semaines à plusieurs mois. Le délai pour l'obtention d'un permis de construire, quant à lui, est de 2 mois.
Il ne faut pas négliger les contraintes liées au terrain. Les servitudes légales lorsque le terrain est enclavé sur le terrain d'un voisin doivent impérativement être respectées pour ne pas créer de litige. De plus, vous devez respecter les règles du PLU. Ne pas les appliquer est un délit puni d'une amende, voire d'une peine d'emprisonnement.
Avec le réchauffement climatique, les risques sont plus importants. Aussi, est-il indispensable de vérifier que votre terrain est à l'abri d'éventuelles inondations ou de glissements de terrain. Consultez le diagnostic ERP (état des risques et pollution) avec attention avec l'achat.
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