Trouver le terrain parfait

Trouver un terrain constructible est la première étape d'un projet de construction. Aussi importante que la création et le choix de vos futurs plans de maison, c'est une étape cruciale dans la réalisation de votre projet de vie future !

Habitat Concept vous explique et vous prodigue ses conseils pour vous accompagner dans cette démarche.

La recherche du parfait terrain à bâtir

La recherche de terrain à bâtir est le premier élément important d'un projet de construction car c'est le lieu même où la maison sera implantée et où l'on va résider pendant des années.

C'est la première étape d'un projet de construction qui déterminera en grande partie aussi le budget restant à la construction et qui conditionnera en partie la faisabilité des plans de la maison.

Les critères importants d'un terrain constructible

Lorsqu'on recherche un terrain, il faut prêter attention à certains critères déterminants dans votre mode de vie et le confort que vous souhaitez disposer.

Parmi les principaux critères, on en distingue plusieurs :

• Le fait que le terrain se trouve en lotissement ou que ce soit un terrain individuel ;
• La surface constructible qui permettra de déterminer le positionnement et le choix de vos plans de maison ;
• Les accès voirie pour définir votre extérieur et vos entrées de maison dont celle du garage ou bien encore du sous-sol ;
• La viabilisation du terrain permettra de savoir si le terrain est raccordé aux énergies à disposition telles que le gaz, électricité, eau et aussi de savoir si le terrain est raccordé au tout à l'égout etc.
• L'orientation du terrain va permettre de positionner la future maison et de déterminer avec exactitude la position des ouvertures notamment ;
• Ensuite il faut prendre en compte également le Plan Local d'Urbanisme qui impose certaines règles à la construction parfois en lotissement ;
• Enfin, le prix du terrain conditionnera également votre acquisition.

Identifier les services à proximité du terrain à vendre

Lorsqu'on acquiert un terrain pour un projet de construction, c'est généralement pour un certain nombre d'années.

Quelle que soit votre situation, jeune couple, avec ou sans enfant, parents confirmés ou pour vos jours de retraite, il y a des paramètres qu'il est préférable de prendre en considération tels que les transports en commun mis à votre disposition pour vos déplacements ou ceux de vos enfants qui iront étudier.

Dans ce même contexte, il peut être intéressant de savoir s'il y a des écoles à proximité pour vos enfants. De plus, on peut se renseigner où se situent les plus proches commerces.

Enfin, on peut savoir quels seront les accès les plus proches aux grandes villes pour vos déplacements professionnels ou de santé : trajet pour le travail, médecin etc.

Tout dépend finalement de ce qu'on attend d'une maison : en périphérie d'une grande ville, en ville directement, compromis entre ville et campagne, ou ancré dans la campagne.

Les bonnes pratiques dans la recherche d'un terrain constructible

Pour évaluer le terrain pour construire votre future maison qu'il vous faut, il y a certaines choses qu'on ne pense pas forcément au premier abord mais qu'il est indispensable de garder à l'esprit :

• Vérifiez la longueur de façade de votre terrain, si elle est étroite, il faudra préférer une construction en hauteur telle qu'une maison à étage ;
• Vérifiez si votre terrain est bel est bien borné : si ce n'est pas le cas, le bornage du terrain sera nécessaire ;
• Prévoyez une fosse septique lorsque votre terrain n'est pas raccordable au tout à l'égout ;
• Pensez aux frais de notaire et à la taxe d'aménagement ;
• En cas de sous-sol prévoyez un terrassement et un aménagement extérieur pour la réalisation de soutènements ou d'enrochements par exemple ;
• Si vous prévoyez de clôturer votre terrain, celle-ci dépendra de manière générale du périmètre du terrain choisi.

Faire appel à un professionnel de la maison individuelle comme Habitat Concept peut alors s'avérer très utile : nous proposons une liste de terrains à bâtir très fournie et sans cesse mise à jour grâce à un réseau de partenaires fonciers actifs et des agences au plus près de votre projet.

Nous nous assurerons que votre terrain réponde bien à toutes les caractéristiques nécessaires pour accueillir votre future maison !