Agences immobilières : un accompagnement sur mesure pour votre projet

L'environnement immobilier est très complexe, très encadré et soumis à de multiples évolutions, réglementaires, juridiques et fiscales. Acheter, vendre, louer ou gérer un bien immobilier peut rapidement se transformer en un vrai casse-tête administratif très chronophage. C'est là qu'intervient votre agence immobilière, acteur majeur du monde de l'immobilier et partenaire privilégié pour convertir vos projets en réalité.

Les agents immobiliers ont une formation et une expérience qui leur apportent une expertise du marché de l'immobilier, des connaissances techniques, financières ou juridiques, et de nombreuses compétences. Cette polyvalence leur permet de vous offrir une large palette de services.

Mais quels sont exactement les services proposés par une agence immobilière ? Comment est-elle en mesure de vous accompagner à chaque étape de votre parcours immobilier ? Nous vous dévoilons toute l'étendue de l'expertise d'une agence immobilière.

La transaction

Bien que ce soit loin d'être leur seule activité, l'achat et la vente de biens immobiliers occupent une bonne partie du temps des collaborateurs d'une agence immobilière. Cela ne se limite pas à la signature du compromis. Selon que vous soyez vendeur ou acquéreur, une agence immobilière vous accompagne tout au long de la démarche.

Vous vendez une maison ? Une agence immobilière réalise une estimation immobilière de votre bien, en tenant compte d'un maximum de critères, pour arriver à un prix de vente juste facilitantune transaction rapide :

• Superficie ;
• État général ;
• Performance énergétique ;
• Éventuels travaux à prévoir ;
• Emplacement ;
• Proximité des commodités ;
• Etc.

L'expert immobilier vous conseille sur la mise en valeur de votre bien. Il réalise des photos professionnelles pour illustrer au mieux l'annonce immobilière qu'il rédige et diffuse largement auprès de son réseau.

Il filtre les acquéreurs potentiels afin de sélectionner pour les visites ceux qui sont les plus sérieux. Il organise les visites, négocie les propositions et vous accompagne jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Vous recherchez un bien à acheter ? Grâce à son excellente connaissance du marché immobilier, votre agent immobilier vous aide à préciser vos besoins, à définir votre budget et à vérifier que les deux sont bien en phase.

Peut-être que le bien de vos rêves figure déjà dans la liste des biens qu'il a en mandat. Si ce n'est pas le cas, il partira à sa recherche.

La gestion locative

Vous êtes propriétaire d'un bien que vous louez ? Une agence immobilière prend en charge votre gestion locative :

• Estimation du montant du loyer ;
• Rédaction et diffusion de l'annonce immobilière ;
• Planification et réalisation des visites ;
• Sélection d'un locataire fiable, avec détections des arnaques aux faux documents ;
• Rédaction du bail ;
• Réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie ;
• Perception du loyer et des provisions sur charges ;
• Régularisation annuelle du montant des charges ;
• Gestion de la revalorisation des loyers ;
• Possibilité d'assurance loyer impayé, carence locative ou dégradations ;
• Aide à la déclaration de vos revenus fonciers ;
• Gestion des travaux, des éventuels sinistres et des relations avec le locataire.

Vous cherchez un appartement à louer ? Une agence immobilière vous met en relation avec un propriétaire sérieux et respectueux de la loi.

Le syndic de copropriété

Si vous êtes propriétaire d'un bien détenu en copropriété, vous connaissez déjà les joies de la gestion d'une copropriété. S'il est possible au conseil syndical de gérer la copro, selon sa taille, il est préférable de la confier à un professionnel. Au travers de ses missions de syndic de copropriété, une agence immobilière assure :

• La gestion administrative, avec la préparation de l'Assemblée Générale annuelle, la convocation des copropriétaires, la tenue de la séance, la rédaction et l'envoi procès-verbal (PV d'AG) ;
• La gestion financière avec la tenue des comptes de la copropriété, la préparation, le suivi et l'ajustement du budget prévisionnel, l'administration du fonds travaux, la perception et le recouvrement des charges trimestrielles ;
• La gestion technique avec les travaux d'entretien et de réparation des parties communes et des équipements collectifs, la négociation des contrats avec les prestataires et la gestion des sinistres relevant des parties communes.

L'accompagnement

Selon vos besoins, les collaborateurs d'une agence immobilière peuvent vous apporter un accompagnement juridique et financier par exemple sur un investissement défiscalisant, sur la transmission de votre patrimoine immobilier ou sur les modalités de votre prêt immobilier.

Bien plus qu'un simple intermédiaire, l'agence immobilière est un partenaire qui vous accompagne, vous conseille et vous sécurise à chacune des étapes de votre projet immobilier, quel qu'il soit.