Préparer son financement

Les différentes solutions d'emprunt pour votre projet de construction

Nous vous permettons d'anticiper sereinement votre financement immobilier. Obtenir un financement nécessite un dossier de financement complet. Un dossier a plus de pertinence lorsque l'apport financier est important. Cet apport peut se caractériser sous plusieurs formes.

Dans un premier temps, vous devez évaluer votre capacité d'endettement. C'est un critère primordial. Cette capacité d'endettement va déterminer le montant de l'emprunt.
Attention, vos mensualités de remboursement ne peuvent pas dépasser 33% de vos revenus mensuels nets.

Pour gonfler votre apport personnel, vous pouvez aussi bénéficier d'un petit coup de pouce de la part de vos proches grâce à des donations. Autres solutions pour augmenter votre emprunt. Il existe des prêts complémentaires. Vous pouvez opter pour un Plan d'Epargne Logement. Cet épargne logement a l'avantage d'être assimilé par un apport personnel par les banques lors d'une demande de prêt immobilier. De plus, le PEL vous exempte de toutes fiscalités pendant douze ans.

En addition au PEL, vous avez entre autres la possibilité d'utiliser vos différents livrets d'épargne.

Pour obtenir un crédit, le montant de l'apport personnel doit représenter entre 10 et 20% du prêt. Lors de la phase de remboursement, il faudra prendre en compte le coût des assurances.

Identifier ses besoins pour son projet de construction

Lorsqu'on prépare son financement pour un projet de construction, il faut prendre en compte plusieurs points :

• Le budget alloué au terrain ;
• Le budget pour la construction de la maison ;
• Les équipements souhaités de la construction : extérieur et intérieur comme cuisine, sanitaires, voiries, aménagements extérieurs, nouveau mobilier, menus travaux peinture/carrelage etc. ;
• Les frais annexes tels que les frais de notaires, les assurances etc.

Identifier ses besoins pour son projet de construction

Lorsqu'on prépare son financement pour un projet de construction, il faut prendre en compte plusieurs points qui vont vont permettre de déterminer ses capacités d'emprunt, de prévoir ce qui pourrait nous échapper avec les aléas, identifier ses apports et connaître sa capacité d'endettement.

Finalement, mettre un chiffre sur le montant global envisageable pour son projet de construction.

• Selon vos ressources, un prêt à taux zéro est envisageable. Ce prêt a l'avantage d'être gratuit, car il est sans intérêt. Fixé en fonction des revenus, sa durée peut varier entre 20 et 25 ans. Il sert principalement à financer une partie de votre achat ;
• Les allocations logements peuvent s'appliquer pour l'achat d'une maison. Le montant obtenu dépendra de votre situation familiale, des ressource du foyer, du lieu de résidence, du prêt... AL, APL, les différentes aides de la CAF ne sont pas cumulables entre elles ;
• Vous pouvez également bénéficier du prêt 1% logement auprès de votre employeur. Ce prêt n'est accessible que sous certaines conditions et sur une durée maximale de 20 ans. Ce prêt ne peut pas représenter plus de 30 % du coût total de l'emprunt final ;
• Pour les revenus les plus modestes, le prêt d'accession sociale est une possibilité. Pour y avoir accès, il faut se rapprocher des organismes autorisés à prêter aux particuliers. Ce crédit peut être additionné à d'autres fonds ;